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欢迎来到全渠道加盟网今日创业留言165263条全国服务热线：400-806-2866选址，是开店的一个重要环节，直接关系到店铺日后的经营成败。希尔顿酒店的创始人有句名言：“地段、地段、还是地段（location、location and location)”。
一个好的商铺位置，可以大大降低经营成本，提高客流量，增加店铺收益。
选择一个好位置，其实也不是件难事，好的店铺位置，主要制约因素就是人流量。只有人流量大，客流量就会充足，再加上经营有方，一定生意火爆。
店铺选址主要考虑一下几个关键要素：
店铺位置、人流量、店铺成本、店铺内部结构、城市规划等。
商圈选择
店铺的位置选择，其实就是选择商圈，选对了商圈，客流量就会有保障。
在店铺前期计划中，就要对所要开设的店铺有一个清晰的定位。比如：你要开便利店还商超，小吃店还中高等的饭店或者是快餐店。还要对消费人群有所选择，是处于那个消费阶层的，中等还是高等？把这些确定后，再去寻找适合你定位的商圈。
所谓的商圈，主要分为：社区（居住区）、商业街、办公区。由于商圈的目标消费人群比较集中，有利于店铺的日常经营。
比如：做中等的商超就可以选择普通居民区，做进口商品或者健身房就可以选择高档小区，做快餐就可以在选择办公区写字楼。
本文主要适用于临街门店选址。不太使用于校园、景点、商场这种比较特殊的商圈，以后会专门另写一篇。
大型购物中心旁选址一定要注意两点：人流方向、停车情况。在一些大型购物中心周边的街道，就有一些奇怪的现象，有些街道平时人流就是不多。购物中心周边车辆会比较多，车流多，不代表就会有人流，不方便停车的地方，一定影响店铺经营。
在一些地铁和车站商圈，同样要注意是人流方向。
城市主干道，并且非居住区，不太适合店铺选址，车辆很少会停留并且消费。
人流量测算
一个街道的人流量，直接决定着客流量。
测试地点：街口和拐角，校区、单位门口。
时间要求：主要在早、中、晚人流比较集中的时间段，可以分为30分钟一个单位，测算一个单位的人流数。
注意事项：
一定要注意人流方向，在同一条街道，街道两边一定会一边人多一边人少。连续几天在同一时间同一地点测算。可以选择在所选地点进行随机走访，比如：附近的饭店，在营业时间观察一下饭店的人流情况。同样便利店也可以。
小区入住率：现在特别三四线城市有很多“鬼城”，所有一定要确定小区的入住率。小区入住率可以通过以下三个方法进行大概的估计：
向物业打听或者。直接在小区门口测算，早晨测算比较准确。晚上查每栋楼亮起的灯。
选门店
选好商圈，测过人流量，接下来就是在选定的商圈里，选址合适的门店。有时候总有一种天空不作美的情况，看似很好位置的店铺，却被别人先一步占有，其实在同一条街每个位置的店铺，都有自身的优劣。而店铺的经营关键的要素，除了位置外，经营管理以及营销推广也是很重要的。
首先在店铺对面的街道上，在不同的个位置向店铺门脸看一下，门店的位置是否显眼。观察一下通往门店的人行道是否通畅。
门店内部结构的是否合理，门店内部结构是否符合你对店铺设计的布局要求，以及电力、排水、排风是否符合需求，在装修过程中是否可以改造。
门店的租金及押金，转让费用等，是否在预算之内。可先考察一下其他已出租的门店，再与出租者协商。出租协议一定要双方协商好。最好长期租赁，3年起。一定要和房屋持有人签协议。
接租前要确认你所租的门店是否有纠纷。
聚集效应
特别是做餐饮行业，一定要选择在餐饮行业比较集中的地方。
城市规划
选择店铺时，一定要打听店铺周边的城市规划，比如：拆迁，修路等。不要等到把店铺盘下来了，遇到城市改造的麻烦。遇到拆迁还好点，遇到修路，几个月基本没有生意。
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